{"id":83742,"date":"2007-11-14T16:35:21","date_gmt":"2007-11-14T14:35:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.01net.it\/?p=83742"},"modified":"2007-11-14T00:00:00","modified_gmt":"2007-11-13T22:00:00","slug":"limmobiliare-rallenta-33-nel-2007","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.01net.it\/limmobiliare-rallenta-33-nel-2007\/","title":{"rendered":"L’immobiliare rallenta: – 3,3% nel 2007"},"content":{"rendered":"<p>Rallenta il mercato immobiliare, sia per la rarefazione degli scambi che per l’allungamento dei tempi di vendita, ma i prezzi continuano ad aumentare, anche se in misura minore rispetto al 2006. Queste le conclusioni principali di un’indagine della Fimaa, la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari aderente a Confcommercio, relativa al periodo maggio-settembre 2007.<\/p>\n<p><strong>Il rapporto Fimaa: le tendenze generali<\/strong><br \/>Dallo studio emerge una riduzione del 3,3 % delle transazioni complessive, con una variazione percentuale pi\u00f9 negativa nelle piccole province. I prezzi, al contrario, continuano a registrare un segno positivo (+ 3,4%), anche se in rallentamento rispetto allo scorso anno. In particolare, il mercato della locazione abitativa registra un tendenziale raffreddamento, con meno contratti stipulati, canoni pi\u00f9 stabili e tempi di locazione in deciso allungamento. Il mercato degli spazi commerciali appare invece a due velocit\u00e0: per quanto riguarda le strade “periferiche” le stime non appaiono particolarmente positive, mentre le cosidette “vie del commercio” presentano prezzi e domanda crescenti. Analoga la situazione degli uffici, in tendenziale riduzione a fronte di una bassa qualit\u00e0 dell’offerta, ma caratterizzati da uno sviluppo propulsivo in presenza di spazi di elevata qualit\u00e0. \u00abLe note vicende dei derivati dai subprime – spiega Alberto Pizzirani, presidente di Fimaa – non sembrano per ora aver influito pesantemente sul mercato immobiliare, anche se la prudenza resta d’obbligo\u00bb. <\/p>\n<p><strong>Fermi i prezzi nel Sud, in aumento al Nord<\/strong> <br \/>Nel 2007, secondo la ricerca Fimaa, gli scambi immobiliari dei comuni capoluogo si ridurranno del 3,3% rispetto all’anno precedente, con variazioni percentuali pi\u00f9 negative nelle piccole citt\u00e0 (con popolazione tra 20 e 40 mila abitanti) del Sud (-6,3%) a differenza delle citt\u00e0 del nord con analogo livello di popolazione, che sembrano mostrare una maggiore tenuta (-1,6%). Della stessa entit\u00e0, ma di segno opposto, la variazione percentuale annuale rilevata sui prezzi medi di appartamenti, indipendentemente dalla tipologia (nuovi, recenti e vecchi) e dalla localizzazione (centro, semicentro, periferia): per il complesso delle citt\u00e0 monitorate essa risulta pari al +3,4%, con gli estremi minimi e massimi della percentuale che si ritrovano ancora nella classe di citt\u00e0 con popolazione tra 20 e 40 mila abitanti. Analizzando la situazione da un punto di vista geografico, si nota una netta differenziazione: al Nord la crescita dei prezzi appare ancora consistente(+4,1% rispetto al corrispondente dato del 2006), mentre nel Sud il rialzo percentuale dei prezzi medi risulta appena dello 0,8%. <\/p>\n<p><strong>Mercato di qualit\u00e0 centrale in rialzo<\/strong><br \/>\u00c8 il mercato di qualit\u00e0 centrale a segnare le variazioni pi\u00f9 elevate per zona urbana, mettendo a segno un +3,6% sull’anno precedente; i rialzi percentuali annuali per gli ambiti semicentrali e periferici si attestano invece, rispettivamente, sul 3,4% e sul 3,3%. Nelle circoscrizioni territoriali, le variazioni percentuali annuali di entit\u00e0 pi\u00f9 elevata, si sono registrate nelle zone semicentrali delle citt\u00e0 del Sud (+4,1%) seguite dai centri dei Capoluoghi del Centro Italia. Le variazioni meno consistenti, invece, si rilevano nelle periferie dei territori urbani del Sud (+2,8%), precedute dalle zone semicentrali dei Comuni settentrionali (+3,1%). A crescere leggermente di pi\u00f9 della media sono gli appartamenti recenti (+3,5%), in particolare localizzati al Sud (+3,8%): la variazione percentuale annuale dei prezzi risulta, invece, pi\u00f9 ridotta per gli appartamenti vecchi localizzati in comuni meridionali o insulari (+2,8%). <\/p>\n<p><strong>Roma rimane la citt\u00e0 pi\u00f9 cara<\/strong><br \/>Secondo lo studio Fimaa, si possono stimare in circa 220.511 le unit\u00e0 immobiliari scambiate nel 2007 nei comuni capoluogo (-3,3% sul 2006), con un prezzo medio di 2.351 euro al metro quadro (+3,4% rispetto al dato dello scorso anno). Come lo scorso anno (vedi link a lato “Le tabelle Fimaa con i dati su compravendite e locazioni”), la citt\u00e0 mediamente pi\u00f9 cara si conferma Roma, con quasi 4.300 euro al metro quadrato per un appartamento “medio”, seguita da Milano con 3.609, Firenze con 3.311 e Bologna, con 3.208. Nelle prime 10 posizioni, rispetto allo scorso anno, guadagna 3 posti Brescia, con un incremento dell’indicatore medio dei prezzi di 6,9 punti percentuali, a scapito di Modena che scivola dal 9\u00b0 all’11\u00b0 posto, con prezzi cresciuti, mediamente, nel corso del 2007, del 3,4% . <\/p>\n<p><strong>Mercato delle locazioni : prezzi a + 2,8%<\/strong><br \/>Sul versante della locazione abitativa, emerge un mercato in tendenziale raffreddamento, con meno contratti stipulati rispetto allo scorso anno, canoni per lo pi\u00f9 stabili e tempi medi di locazione in deciso allungamento.<br \/>Se si utilizza come parametro di riferimento il canone di locazione mensile di un appartamento recente, non arredato, di circa 70 metri quadrati, i prezzi dei capoluoghi di provincia del Nord superano quelli del Centro di 7 Euro al mese e di quasi 75 quelli del Sud, nonostante questi ultimi, nell’ambito delle circoscrizioni territoriali, abbiano subito il pi\u00f9 forte incremento percentuale annuale (del 3,7%, contro una media calcolata per l’intero Paese del 2,8%). Anche per quanto riguarda i canoni di locazione (vedi link a lato “Le tabelle Fimaa con i dati su compravendite e locazioni) Roma si conferma la citt\u00e0 pi\u00f9 cara, seguita a ruota da Firenze e Milano. Napoli, che ha scalato 4 posizioni rispetto all’analoga graduatoria 2006, si colloca al 4\u00b0 posto, precedendo Rimini che ne ha persa una, al 5\u00b0 posto. In forte crescita nella graduatoria anche Bari e Padova, che con circa 700 Euro di affitto medio mensile si collocano rispettivamente all’8\u00b0 ed al 10\u00b0 posto. <\/p>\n<p><strong>Uffici e negozi: una tendenziale riduzione degli scambi<br \/><\/strong>Per quanto riguarda il mercato di uffici e negozi, il numero di compravendite \u00e8 in tendenziale riduzione rispetto allo scorso anno, tanto nelle grandi citt\u00e0 quanto nell’insieme dei capoluoghi. Anche la percezione sui prezzi appare calante, con tendenza alla stabilit\u00e0, nei grandi centri e nelle medie\/piccole citt\u00e0.<br \/>Giudizi unanimi si ritrovano, sia per i tempi medi di vendita, sia per lo sconto, che secondo gli agenti FIMAA interpellati, risultano in aumento. Ancora pi\u00f9 omogenei i giudizi espressi dagli operatori FIMAA sui negozi, il cui numero di scambi \u00e8 percepito in diminuzione, i prezzi stabili, i tempi di vendita in allungamento e il divario medio percentuale sul prezzo di offerta in aumento, secondo la maggioranza degli operatori interpellati. Per la locazione di negozi, gli operatori immobiliari intervistati, individuano una situazione di riduzione con tendenza allo stallo sia per quanto riguarda i contratti, sia i canoni, con una sensazione di allungamento dei tempi medi di locazione confermata dalla maggioranza di agenti.<br \/><strong><br \/>Una domanda concentrata per gli spazi commerciali<\/strong> <br \/>Analoghi discorsi possono essere affrontati anche per gli spazi destinati al commercio: la domanda sembra concentrarsi in poche importanti location (sia nei comuni capoluogo che in quelli di cintura) e sui centri commerciali in ambito periurbano. Il mercato, cos\u00ec, appare a due velocit\u00e0: un magma indifferenziato nelle vie meno commerciali per cui le valutazioni espresse non appaiono particolarmente positive, mentre le high streets presentano prezzi e domanda crescenti. I prezzi medi rilevati, pertanto, riflettono il valore di mercato laddove si pu\u00f2 formare (presenza di domanda) e registrano una crescita tanto per gli uffici (pi\u00f9 elevata per le grandi citt\u00e0: 3,8%), quanto per i negozi (pi\u00f9 elevata per l’insieme dei Comuni monitorati rispetto alle 10 citt\u00e0 con maggiore densit\u00e0 abitativa:+ 4,7%). I prezzi medi rilevati, per uffici nuovi, si attestano sui 1.836 euro al metro quadrato, un dato che rappresenta poco pi\u00f9 del 72% del valore medio rilevato nei 10 grandi comuni apoluogo; per i negozi il prezzo medio di 2.220 euro al metro quadrato risulta oltre il 75% del prezzo medio dei 10 grandi Comuni. Sul fronte dei canoni medi di locazione, invece, si \u00e8 rilevato un lieve aumento per quelli di uffici nelle grandi citt\u00e0 (+2,2%) ed un calo nell’insieme dei capoluoghi analizzati (-1,1%). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Secondo l’analisi di Fimaa-Confcommercio i prezzi sono invece aumentati del 3,4% rispetto al 2006<\/p>\n","protected":false},"author":208,"featured_media":883742,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[3179,20],"tags":[],"yst_prominent_words":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v14.4.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<meta name=\"description\" content=\"Secondo l'analisi di Fimaa-Confcommercio i prezzi sono invece aumentati del 3,4% rispetto al 2006\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow\" \/>\n<meta name=\"googlebot\" content=\"index, follow, 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